Дизайн интерьера и архитектурное проектирование. Практический журнал

Ремонт квартиры (дома, офиса) из первых рук
как правильно организовать ремонт, чтобы избежать лишних финансовых потерь

Практически все, кто в своей жизни сталкивался с ремонтом, знают какое это непростое дело.
В комплексном ремонте, как в военной операции, необходимо иметь:
1) материальные ресурсы;
2) квалифицированных исполнителей;
3) понимание  течения всей операции;
4) финишный план.
Только тогда, в конечном результате, победа будет за заказчиком ремонта. Отсутствие хотя бы одной составляющей может привести как полному поражению - то есть Вы потратите средства, а ремонт не сделаете, или частичному  - ремонт будет закончен, а результат Вас не удовлетворит. Если о необходимости первых двух составляющих знает каждый, а понимание должно к Вам прийти, если вы  прочитаете статью до конца, то о последней – финишном плане, необходимо сказать отдельно.
Самый оптимальный план – это дизайн-проект. Имея на руках правильно выполненный дизайн- проект, квалифицированный  строитель может сразу назвать количество используемых материалов, полную стоимость работ.  При правильном подходе присутствие заказчика вообще не требуется до окончания работ. В тех же случаях, когда такого проекта нет, нужно четко понимать, и не только понимать, но и как-то зафиксировать хотя бы основные черты интерьера, который вы хотите увидеть в конце. Дело в том, что целый ряд проводимых в самом начале ремонта работ с точностью до сантиметра ориентирован на финишную планировку квартиры. Если это не учесть в начале работы, то потом придется что-то переделывать в конце.
Приведем несколько примеров. Вся розводка сантехники: все фитинги (англ. fitting, от fit - прилаживать, монтировать, собирать), соединительная часть трубопровода, устанавливаемая в местах его разветвлений, поворотов, переходов на др. диаметр, а также при необходимости частой сборки и разборки труб.), сантехнические трубы – прокладываются вначале. При этом они прячутся или в стены или в стяжку, но выводы для подключения  чистовой сантехники (ванной, душевой кабины, умывальников, унитаз и т.д.) имеют свою специфику для всех сантехприборов, и должны находится в строго определенном месте и на определенной высоте. То же и с электрикой, ведь глупо выводить на каждую стену разьемы для подключения ТВ или Интернета. Поэтому, если нет дизайн проекта (а тем более, если есть), наша компания  до начала ремонтних работ выдает заказчику план-график, где с точностью до недели указываются, когда и каких приборов
Весь комплекс работ, которые в процессе ремонта необходимо будет выполнить, можно в общих чертах разделить на следующие виды работ: электротехнические, сантехнические, гипсокартонные, черновая отделка, чистовая отделка. Эти этапы являются наиболее типовыми, поэтому для понимания и простоты изложения мы их и упомянули. Хотя понятно, что гипсокартоные работы в части, например, возведения перегородок (стен) могут успешно заменяться как кирпичной кладкой, так и возведением конструкций из пазогребневых (гипсовых) блоков, стеклоблоков или установкой стеклянных стационарных или сдвижных перегородок.

Последовательность работ.
Первыми начинают работы электрики и сантехники, а уходят они последними. Электрики должны протянуть все провода до начала отделочных работ, а сюда входят как электрические провода, так и кабели интернета и телевидения. Сантехники, в свою очередь, должны установить трубы отопления, водопровода, канализации. Эти работы могут совпадать с началом гипсокартонных работ.
 

Гипсокартонные работы как правило можно разделить на два больщих вида.
Первый - создание новых перегородок, а также  разнообразных декоративных конструкций. Изменяя размеры внутренних помещений, возводят новые перегородки из гипсокартона. Очень часто этим методом пользуются при  перепланировке санузлов. Большой плюс при этом тот, что часть водопроводных труб можно спрятать в саму стену санузла, что весьма проблематично в случае, когда имеешь дело с кирпичными стенами или тем более бетонными стенами или каркасами. Таким образом вы экономите внутреннее пространство, которое в санузле лишним никогда не бывает. При этом не следует забывать, что стенки должны делаться с каждой стороны из двойного влагостойкого гипсокартона, а внутрь закладывается минеральная вата. Только в этом случае все происходящее в санузлах не будет слышно в жилых помещениях. В отдельных случаях для получения особых параметров звукоизоляции применяются гипсоволоконные листы (ГВЛ), обладающие высоким уровнем звукопоглощения. Хотя очевидным недостатком ГВЛ  является невозможность их изгибания, в отличие от обычного гипсокартона.

Второй вид – выравнивание стен, потолков.
Черновую отделку можно условно разделить на работы по выравниванию полов, потолков, стен, откосов и собственно черновую отделку, т.е. подготовку этих же поверхностей для чистовой отделки. При черновой отделке надо пользоваться нехитрой формулой: сначала при выравнивании мы идем снизу вверх - пол, стены, потолок, потом при чистовой отделке, спускаемся сверху вниз - потолок, стены, пол.
Выравнивание пола – сначала это заливка стяжки.
Заливка стяжки – первый процесс из черновой отделки, и он по времени может быть проведен как до начала гипсокартонных работ, например, возведение перегородок между жилыми помещениями лучше делать, уже залив стяжку, так и после их возведения.  Заливку стяжки в санузлах делают уже после выстраивания стенок. В этот же момент необходимо обратиться к финишному плану. Если в вашей квартире соседствуют разные напольные покрытия, скажем плитка на кухне,  паркет в комнатах, которые имеют разные толщины, поэтому, чтобы не образовывались пороги,  необходимо заливать стяжку разной толщины.

Выравнивание стен. Стены, которые остаются после строителей, в 95% случаев не бывают ровными. Выравнивать можно следующими способами. Первый способ: цементно-песчаным раствором с монтажем малярной сетки. Его плюс – по стоимости используемых материалов самый дешевый. Минус – в стенах образуется очень много воды и процесс высыхания, в зависимости от внешней температуры, занимает не меньше недели. Также минимальная толщина такой штукатурки не может быть меньше 2 см, что уменьшает жилое пространство.

Второй способ – это нанесение   гипсовой штукатурки.
Его плюс – быстрота работы, можно достигать минимальных толщин, быстро высыхает.
Минус – стоимость используемых смесей в расчете на 1 кв. м. значительно выше, чем в предыдущем случае. Хорошо зарекомендовала себя для этих целей штукатурка Кнауф Ротбанд (Knauf Rotband).
Третий способ – монтаж гипсокартона.
Его плюс – быстрота  монтажа, идеально ровная поверхность.
Минус – пространство, которое забирается у помещения в этом случае,  – от 4-5 см. Поэтому этот метод наиболее часто используют в случаях, когда нужна быстрота исполнения, а по стенам предполагается провести много проводки, например, при ремонтах офисов.


Отдельная история с углами помещений.
Здесь нужен компромисс, если Вы считаете деньги, которые тратите на черновые материалы. С одной стороны углы между стенами должны быть прямыми, но, как показывает опыт, легче найти снег летом, чем помещение с прямыми углами в новостройке. Как правило, помещение сверху выглядит как ромб или другая геометрическая фигура, но никак не прямоугольник. А теперь нарисуйте внутри этого ромба прямоугольник, и пространство между стенками и воображемым квадратом по сути должно быть заполнено штукатуркой. А это выливается буквально в сотни лишних килограммов материалов для этой штукатурки. Поэтому рекомендуется идеально прямыми делать только те углы, где будет встроенная мебель, или вплотную будет стоять стол или шкаф (обратитесь к финишному плану).

Выравнивание потолков –  годятся  те же способы и материалы, что и для стен.
С точки зрения быстроты выполнения и практичности наиболее удобно выравнивание с помощью гипсокартона.
Плюc – в пространство между листами гипсокартона и как правило бетонными перекрытиями потолка  легко прячется вся проводка, а также корпуса точечных светильников, без которых не обходится большинство современных интерьеров, и не нужно проводить трудоемкое штрабление бетонных плит для прокладки проводки.
Минус – пространство, которое забирается у помещения –  в этом случае наибольшее, а низкие потолки создают у большинства людей определенный дискомфорт.
Поэтому, если выравнивать потолки с минимальным понижением, то наиболее применима методика с использование гипсовой штукатурки. В таком случае высота потолка понижается в основном на 1-2 см. Но остается проблема с проводкой для светильников.

В то же время, если высота потолков позволяет, если в концепции интерьера присутствуют сложные конфигурации как потолков (например, с натяжным потолком), так и стен с разнообразными нишами (например, для бытовой техники), использование гипсокартона становится ничем не ограниченым, кроме его свойствами и технологией монтажа.
Исходя из сказанного, для потолков наиболее применим компромиссный вариант. По периметру потолка делают короба из гипсокартона, в которые прячется проводка и локальные светильники, а центр выравнивается гипсовой штукатуркой. Как говорится, и овцы целы и волки сыты. В этом случае не ощущается понижения уровня потолка.


С этого момента начинаеся заключительная часть черновой отделки. Все гипсокартонные поверхности рекомендуется обклеивать флизелином. Иначе потом не избежать появления трещин на свежевыкрашенных стенах и потолках. При соблюдении технологии сначала наносится более грубая стартовая шпаклевка (мы используем Stabil PG-41), потом она тщательно зачищается наждачной бумагой, только после этого наносится более мелкая по своей структуре финишная шпаклевка и опять, почти до блеска затирается наждачной бумагой (хорошо зарекомендовала себя  Knauf  F2 или Vetonit LR-fine).
Это и есть тот рубеж, на котором  происходит отсев профессионалов от непрофессионалов, а заказчик окончательно сможет понять, правильный ли он сделал выбор.
На правильно выготовленную поверхность стен или потолка качественно нанести финишное покрытие –  краску, декор или поклеить обои сможет мастер средней руки, на неправильно – даже Левша (подковавший блоху) будет бессилен.
Чистовая отделка – до покраски необходимо сделать все плиточные работы, иначе пыль, образующаяся при резке плитки, может попасть на выкрашенные поверхности. Заодно заливается самовыравнивающая смесь, которой подгоняют окончательно уровни стыковки  полов из разных материалов. Не надо забыть, чтобы до покраски вывезли весь мусор, а в квартире провели влажную уборку.


Только потом красят потолки,  стены  и после их высыхания самое время стелить на пол паркет доску, ламинат или линолиум; электрику – монтировать розетки, выключатели, осветительные приборы;сантехнику – устанавливать чистовую сантехнику (душевую кабину, умывальник, унитаз и т.д.).

Естественно, все детали в такой статье не раскроешь, но предельно важно перед началом работ представить и понять их правильную последовательность и организацию. В этом случае трений и недоверия между строителями и хозяевами будет значительно меньше. В идеальном случае – они исчезают вообще, но самое важное – правильная организация работ удешевляет затраты на ремонт.