|
|
|
Уявимо, Ви вирішали побудувати власний дім. У Вас вже є земельна ділянка (державний акт на право власності) і є дозвіл від районної адміністрації на будівництво. Потрібен проект будинку. До сих пір побутує наївне уявлення що ідеальним рішенням буде придбати готовий проект та «прив’язати» його до ділянки. З точки зору фінансової - так. Проте з точки зору створення дому, ідеального для даної сім’ї на певній ділянці – аж ніяк.Спочатку необхідно запланувати все необхідне на ділянці. Наприклад, стоянка на дві машини (або гараж), гостьова автостоянка, сад, парк, басейн, озеро, сауна, бесідка – продовжувати можна ще долго. Ну й, звісно, - який потрібен дім? Наприклад: для проживання сім’ї з четирьох чоловік і ще одна гостьова спальня - все загальною площою 250 кв.м. Сюди ж потрібно додати і характер необхідних приміщень. Наприклад: кухня-студіо (вітальня) з каміном і зимовим садом, більярдна, кабінет, спортзал, пральня, дві гардеробні, чотири спальні, три санвузли. Якщо сюди додати ще й басейн, то характер будівлі зміниться радикально. Отже, перераховані побажання можуть суттєво змінити як проект будинку, так і проект ділянки. Та це ще не все. Різні технічні й технологичні рішення впливають на нього не менше. Наприклад, водопостачання – від водогону чи свердловини, канализація – центральна чи потрібен свій антисептик тощо. Всі перераховані параметри відображаються в техничному завданні на проектування. Наступним кроком буде крок проектувальників – ескізний проект (зображення в об’ємі) як будинку, як всієї ділянки, так і окремих її компонентів – в’їзних воріт, хвіртки, паркану, басейну, альпійської гірки тощо. На цьому етапі проектувальник активно обговорює з замовником не лише планувальні рішення дому й ділянки (генеральний план), а й стильові уподобання (наприклад: щось сучасне, щось класичне, щось сільське). В процесі проектування в залежності від уточнення параметрів задачі настають зміни – і місця розташування дому, і його площі, і характеру всього, що може з’явитися на ділянці. Наприклад, в тех. завданні забулися згадати про тінисту перголу, що веде до дитячого ігрового майданчика. На цьому ж етапі приймаються рішення (в категоріях ціна-якість-стиль) щодо будівельних і оздоблювальних матеріалів. Коли ескізний проект замовником затверджено, створюється «Проект» - пакет будівельних креслень:
Увесь проект містить також інженерні разділи: конструкція покрівлі, фундаментів (разділи «конструкції залізобетонні, металеві, дерев’яні»), розділи «опалення і вентиляція», «водопостачання і канализація», «електричне обладнання» (внутрішні і зовнішні мережі), вертикальне планування. Ця частина проекту як правило не проходить погодження, а потрібна будівельній организації – підряднику для складання кошторису та виконання будівельних робіт. При проектуванні великих об’єктів іще необхідні будівельний генеральний план і проект організації будівництва. В реальному житті для невеликих об’єктів суттєвої частини цих інженерних розділів можна й не робити - обійтися тільки необхідними для погодження та отримання дозволу на будівництво, а також абсолютно необхідними будівельникам для провадження робіт. Коли дім побудовано, його необхідно ввести в експлуатацію: складається відповідний акт, котрий підписують представники всіх погоджуючих інстанцій. Згідно отриманого акту Ви отримуєте технічний паспорт БТІ (видає бюро технічної інвентаризації) та свідоцтво на право власності (видає управління житловими ресурсами при держадміністрації).Ось таким чином Ви можете отримати в користування ідеальний дім – дім своєї мрії. |
